快车加速器壮哉我大合肥!最具投资价值城市全国第9!6大点领跑中部城市,全国第三座科学城正在放大招!-新徽商天下

壮哉我大合肥!最具投资价值城市全国第9!6大点领跑中部城市,全国第三座科学城正在放大招!-新徽商天下

12月12日上午,据网络数据显示,合肥上榜最具投资价值城市。其中,位于前三位的分别为:环京及北京、近沪及上海、临深及深圳。

其中,最具投资价值城市前20强,依次分别为环京及北京、近沪及上海、临深及深圳、南京、厦门、广州、苏州、杭州、合肥、天津、郑州、石家庄、武汉、福州、青岛、济南、长沙、成都、南昌、无锡。

“最具投资价值城市”分析,共有六大点因素:
1
城市化:
1、城市与区域已经开发年限,是否成熟?
2、城市化过程中对人口的吸引程度。
3、是否区域中心城市?是否政治经济文化教育医疗等中心
4、所处城市群,中心城市与其他周边城市发展情况。2
土地供应:
1、土地供应是否枯竭?涉及到产业导入和产业发展趋势
2、土地出让价值最为关键,体现供需矛盾的主要指标
3、房地产开发制度与执行制度的情况3
财政与居民收入情况:
1、GDP是否强势增长
2、财政收入情况
3、本地居民人均存款情况
4、本地居民本外币人均存款情况
5、产业结构是否合理?制造业与服务业占比情况4
城市交通状况:
1、城市基础设施建设能力,轨道交通建设情况
2、高速高铁机场航班等城市间交通规划与建设情况5
本地居民置业习惯:
1、本地人群出外经商与务工情况绝命调查,返乡置业习惯
2、本地区域人口导入情况,对高科技金融人才的吸引能力
3、就业机会如何?全类型岗位收入情况6
居住环境因素:
1、城市的居住环境与气候情况不是居住选择重点
2、城市地形地貌情况,反应的是后续开发空间
3、城市发展绝大多数摊煎饼式发展是不灭的规律。
那么,合肥的投资价值体现在哪里呢?
合肥目前的总体发展规划
合肥未来发展前景巨大,尤其是环巢湖科创走廊的审批,让合肥将拥有一批高精尖的科研人员,同时,在滨湖新区有着庞大的“金融后台”。

有人说,北京在把一部分职能分解出来,合肥是职能接收地之一。
无论是全国第三个“科技城”的审批,还是全国多所高校落户合肥。都让合肥在内涵上有所升值!
合肥还将继续发展,作为发展当中的城市,合肥绝对值得外界进入投资。
合肥城市化建设
12月1号,合肥市规划局官网发布消息,称《合肥市“四规合一”(暨合肥市空间规划)》通过市规委会审查。四规合一规划:合肥市国民经济和社会发展规划、城乡规划、土地利用规划、生态环境保护规划。
其中明确提到:合肥主城区面积达1226平方公里。比在《合肥市城市总体规划(2011-2020年)》中足足扩容了100平方公里!

当合肥的身份还仅仅是安徽省省会时,主城区只有环城公园内那一块巴掌地,随着城市地位的攀升、经济发展的需要,合肥主城区逐渐扩容成目前的9区9镇安小乐。
现在的合肥是国家二线强市,更是长三角城市群副中心城市。中央对合肥的要求是长三角的第4极,相比于沪宁杭等老牌经济强市,对合肥的期望值更高!
并且,合肥正在积极扩大人口,据省政府通知,合肥将在三年内扩充人口25.9万。全安徽省都在积极推进城镇化建设喷嚏大魔怪。

合肥积极地扩大人口,对应的一部分是高精尖研究人员,另一部分是社会生产力。合肥将积极应对人才流失问题,就目前形势来看,迎合城市建设,积极落户合肥,本身就算是一种投资。
合肥目前的土地供应状况

图|2017年11月合肥成功出让土地一览表

图|2017年12月合肥预计出让土地一览表
近年来,安徽省财政厅对确需出租的行政事业单位房产实行“统一审批权限、统一公开招租、统一合同文本、统一收益上缴”政策,探索建立“权限明晰、统而不死、有效竞争、提高效益”的省级房产出租管理机制。
合肥正在高速发展,市区周边以及市区内部仍有较多荒地空地有待规划,商住用地仍然是现在的重中之重。在合肥未来的发展规划中,科技和教育是发展重点,现今,科技和教育产业是重点发展产业,科技和教育用地规划也越来越多。
与此同时,合肥房价也在飞速上涨。

前不久的土拍中出现这样一种情况,除了本土的房地产开发商之外,重庆、杭州、广州等地开发商均在合肥土拍市场上竞拍成功,进而成功进入合肥土地市场。
作为楼市四小龙之一的合肥,正在用实际情况想世人展示他的价值!
合肥近年的财政与居民收入状况
市金融办表示,今年1~11月,合肥全市直接融资新增3181.2亿元,全面完成省下达目标任务并超额47.28%,同比增长44.53%雅莱减肥饼干,占全省比重58.25%捡到一条龙。其中,股权融资125.61亿元,债权融资3055.59亿元。
为构建多层次资本市场,我市大力推动企业登陆资本市场,并向企业积极推广资本市场创新融资工具的运用,不断扩大直接融资规模。截至11月末,全市境内外上市公司46家,其中境内上市企业44家,位居全国省会城市第7位。尤其是今年1~11月份,全市就新增了7家上市公司。
今年前三季度,全市生产总值(GDP)总量进入省会城市十强,快车加速器增速居长三角城市群副中心城市首位。近日市统计局发布分析报告,今年全市经济在总体保持平稳增长的同时,运行质量不断提高,结构更加合理优化。
GDP增速: 居长三角城市群副中心城市第一
今年以来,全市经济发展总体平稳。数据显示石田萌美,从GDP总量看,邱小冬合肥进入省会城市十强。经初步核算,前三季度,全市实现生产总值5024.7亿元,在省会城市中的位次由上年同期的第12位上升至第10位,超越石家庄和沈阳,保持了2016年水平,稳居省会城市“十强”。
从GDP增速看,经济保持平稳增长。前三季度,按可比价格计算,全市GDP同比增长8.3%,与全省GDP增速持平,高于全国增速1.4个百分点。前三季度,合肥GDP增速比南京市的8.1%高出0.2个百分点,与杭州市的8.3%并列赵凌子,居长三角城市群副中心城市第一。

从各个城市平均薪酬水平来看,北京的平均薪酬水平依然保持第一名,上海、深圳、杭州的排名也没有变化机甲露宝。宁波的薪酬水平超越广州,位居第五。
合肥地区2017年秋求职期的平均薪酬为6762元,在全国37个主要城市的薪酬水平中排名第二十五位。
从薪酬的分布情况来看,合肥地区薪酬水平中等,平均月薪4000元至6000元的职位占职位总量的38%,8000元以上的占20.1%。具体来看,跨领域经营的平均月薪最高,为9747元;其次为租赁服务,薪酬水平为9304元;再次是学术/科研行业,平均月薪为9151元。
2017年第三季度合肥地区的职场竞争情况有所缓解,竞争指数降低;同时从各个职位的薪酬水平来看,整体的平均薪酬水平也略有上升。
合肥近年的城市交通规划

图|合肥一小时经济圈
根据规划,合肥经济圈将规划“5射2纵1横”的经济圈城际铁路网,构建辐射整个经济圈的一小时快捷铁路网。按照规划,未来水运的主要航线将分为通江通道和达海通道。高速方面,到2030年,合肥经济圈内将新增4条、扩容2条高速公路。另外,将提升现状3条国道,新增7条国道,规划12条城际快速路,并强化与机场联系。
合肥地铁建设共分四个阶段第一阶段
2009年~2017年,建设合肥地铁1号线、合肥地铁2号线,形成“十”字形的基本骨架;第二阶段
2014年~2020年,建设合肥地铁3号线、合肥地铁4号线、合肥地铁5号线,与合肥地铁1号线、合肥地铁2号线共同形成以主城区为中心向外围组团放射的基本骨架网络,基本覆盖了中心城区的主要客流走廊;第三阶段
2020年~2025年,在骨架网络基础上,建设合肥地铁6号线、合肥地铁7号线、合肥地铁机场线即8号线,在中心城区范围内形成完善的城市轨道交通线网猛鬼医院。
第四阶段
2025年后,建设合肥地铁9号线-合肥地铁12号线扩展延伸线,实现线网规划的远景目标。

图|合肥新桥机场
合肥除新桥机场外朴河善,骆岗机场正在建设中央商务板块,新桥机场二期正在规划窦天宝。
作为长三角副中心城市,合肥在全国铁路建设当中成为了“八横八纵”铁路网的“中心”城市。城际铁路、高铁建设、轨道交通以及机场扩建,无一不在证明合肥正在飞速发展。
“要想富,先修路”这句话可能真的不过时。
从整体上看,合肥从市场情况还有发展情况上看,大体符合“投资城市”要求,在最新的合肥五年规划当中,合肥也将重点放在城市发展当中。“最具投资价值城市”合肥真的当的起这个名号。

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来源:合肥全攻略,新徽商天下(ID:newhstx100)综合整理
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